南町田の土地相場
東京都町田市南町田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市南町田の土地相場は坪単価26万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.3%。
推定相場
南町田の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
848,544円/坪
推定総額
3,394万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.3/坪
25.8/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
4,159
取引実績
34件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万141万102万63万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪78万円から2025年は坪108万円へ、9年間で+37.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2025年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2024年第4四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2024年第2四半期
16,000円
157坪〜（520㎡〜）
101.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2024年第1四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
南町田は町田市内51地区中4位（上位92%）。
坪単価85.3/坪。
1つ上の成瀬が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
南町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南町田１丁目１１９番５ | 15.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）