金森東の土地相場
東京都町田市金森東 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市金森東の土地相場は坪単価18万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.3%。
推定相場
金森東の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
751,181円/坪
推定総額
3,756万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
4,005
取引実績
44件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万86万62万38万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪56万円から2025年は坪40万円へ、12年間で29.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
11,000円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
13,000円
296坪〜（980㎡〜）
43.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2023年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2023年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金森東は町田市内51地区中15位（上位71%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の玉川学園とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
金森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金森東１丁目４８４番４外 | 20.3/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 町田 1600m |
| 町田市金森東４丁目１８４０番１１１ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）