小山ヶ丘の土地相場
東京都町田市小山ヶ丘 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市小山ヶ丘の土地相場は坪単価18万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山ヶ丘の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
930,326円/坪
推定総額
4,186万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、台形（63万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
平均価格
3,645
取引実績
31件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万78万60万42万24万
20082011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2023年は坪88万円へ、15年間で+24.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2020年第4四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2017年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2017年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2017年第1四半期
690円
17坪〜（55㎡〜）
41.5/坪
2015年第4四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2015年第3四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2015年第3四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2015年第2四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2015年第1四半期
5,300円
160坪〜（530㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
小山ヶ丘は町田市内51地区中13位（上位75%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の能ヶ谷とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
小山ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多摩境 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）