鶴川の土地相場
東京都町田市鶴川 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市鶴川の土地相場は坪単価17万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
鶴川の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
594,255円/坪
推定総額
2,971万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,167
取引実績
94件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2024年第1四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2023年第4四半期
7,100円
94坪〜（310㎡〜）
75.7/坪
2023年第4四半期
5,400円
106坪〜（350㎡〜）
51.0/坪
2023年第2四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2023年第2四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
6,100円
94坪〜（310㎡〜）
65.0/坪
2023年第1四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
鶴川は町田市内51地区中18位（上位65%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の成瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
鶴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市鶴川１丁目１７番５７ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鶴川 800m |
| 町田市鶴川２丁目１６番１６ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鶴川 1300m |
| 町田市鶴川４丁目２６番１７ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）