鶴川のマンション相場
東京都町田市鶴川 | 277件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.6万円に対し、築55年は12.6万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
34.6万/㎡
築20年
6件
27.9万/㎡
築25年
6件
32.6万/㎡
築30年
2件
17.2万/㎡
築35年
2件
16.7万/㎡
築40年
48件
15.5万/㎡
築45年
44件
17.4万/㎡
築50年
71件
14.7万/㎡
築55年
59件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（141件）。３Ｋの平均価格は559円。
３ＤＫ
23件
600円
２ＬＤＫ
141件
907円
３ＬＤＫ
72件
1,223円
２ＤＫ
12件
574円
１ＬＤＫ
5件
666円
３Ｋ
2件
559円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼12.6%
平均価格
963
取引実績
277件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
914
141件
３ＬＤＫ
1,220
72件
３ＤＫ
627
23件
２ＤＫ
594
12件
１ＬＤＫ
692
5件
３Ｋ
495
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１Ｋ
250
1件
３ＬＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
760円
55㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
760円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴川のマンション一覧（31棟）
レクセル鶴川
築30年
| 10階建
| 101戸
2,780万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
鶴川団地
築58年
| 5階建
| 1682戸
980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和コミュニティハウス鶴川
築46年
| 3階建
| 20戸
2,200万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユ－ロハイツ鶴川
築37年
| 地下2階付3階建
| 18戸
2,798万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鶴川６丁目団地８－１０号棟
築58年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
鶴川２丁目団地１５ー９号棟
築57年
| 5階建
380万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
鶴川２丁目団地１５－７号棟
築57年
| 5階建
| 50戸
740万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買3件
鶴川２丁目団地１５-４号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買2件
鶴川６丁目団地８－１４号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
560万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買2件
鶴川２丁目団地１１－６号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買2件
鶴川６丁目団地９－４号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
770万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買1件
鶴川６丁目団地８－７号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買1件
鶴川６丁目団地９－２号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地８－２号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地８－９号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地８－１１号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地９－１号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地９－３号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地９－８号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地９－９号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川６丁目団地９－１０号棟
築58年
| 5階建
売買0件
鶴川２丁目団地１１－１号棟
築57年
| 5階建
売買0件
鶴川２丁目団地１１－３号棟
築57年
| 5階建
売買0件
鶴川２丁目団地１１－５号棟
築57年
| 5階建
売買0件
鶴川２丁目団地１１－８号棟
築57年
| 5階建
売買0件
鶴川２丁目団地１５－６号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鶴川６丁目団地８－５号棟
築58年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鶴川6丁目団地
築58年
売買0件
鶴川6丁目団地6-8-18号棟
築58年
売買0件
鶴川２丁目団地
築57年
売買0件
鶴川6丁目団地6−8−18号棟
築58年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
鶴川は町田市内31地区中28位（上位10%）。
単価16.5。
1つ上の図師町とは22%の差。
鶴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市鶴川１丁目１７番５７ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鶴川 800m |
| 町田市鶴川２丁目１６番１６ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鶴川 1300m |
| 町田市鶴川４丁目２６番１７ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）