小山田桜台のマンション相場
東京都町田市小山田桜台 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.2万円に対し、築40年は11.5万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
10件
16.2万/㎡
築25年
21件
22.3万/㎡
築30年
18件
16.3万/㎡
築35年
35件
13.8万/㎡
築40年
10件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は1,303円。
３ＬＤＫ
44件
1,394円
４ＬＤＫ
49件
1,485円
２ＬＤＫ
3件
1,303円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,403
取引実績
100件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460
49件
３ＬＤＫ
1,376
44件
２ＬＤＫ
1,200
3件
４ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
18.9
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
920円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山田桜台のマンション一覧（50棟）
ニュータウン小山田桜台２－３号棟
築41年
| 5階建
| 24戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー２号棟
築40年
| 5階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー６号棟
築40年
| 5階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー８号棟
築41年
| 5階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー１０号棟
築40年
| 4階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー１２号棟
築40年
| 4階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー１３号棟
築40年
| 4階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー１４号棟
築40年
| 4階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー１５号棟
築40年
| 4階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー１６号棟
築40年
| 5階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー１７号棟
築40年
| 5階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台
築41年
| 5階建
| 15戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台
築40年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台
築40年
| 4階建
| 28戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー２１号棟
築40年
| 4階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台
築40年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー２３号棟
築40年
| 4階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台
築40年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー２５号棟
築40年
| 3階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー２６号棟
築40年
| 5階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台２ー２７号棟
築40年
| 5階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台１
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２
築40年
| 4階建
| 111戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－１８号棟
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－３７号棟
築42年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－７２号棟
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－７１号棟
築42年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－９０号棟
築41年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－６３号棟
築42年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－２９号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２－３２号棟
築39年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－５３号棟
築42年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－３５号棟
築42年
| 2階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－８号棟
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－６号棟
築42年
| 2階建
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－４７号棟
築42年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２－３６号棟
築39年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－８５号棟
築41年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－７９号棟
築41年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－５５号棟
築42年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－５８号棟
築42年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－２４号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－６２号棟
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－７５号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２－２８号棟
築39年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－３９号棟
築42年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－７３号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台２－３０号棟
築39年
| 5階建
| 10戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－７０号棟
築42年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ニュータウン小山田桜台１－２５号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
小山田桜台は町田市内31地区中29位（上位6%）。
単価16.1。
1つ上の鶴川とは2%の差。