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南大谷のマンション相場

東京都町田市南大谷 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

東京都町田市南大谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約162件、前年比-15.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
南大谷の中古マンション
162件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,292万円
㎡単価
39.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価43.6万円に対し、築60年は14.4万円。築年による価格差は最大755%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43.6万/㎡
44件
築5年
45.5万/㎡
22件
築10年
37.5万/㎡
23件
築15年
35.7万/㎡
51件
築25年
16.5万/㎡
2件
築30年
99.2万/㎡
2件
築40年
11.6万/㎡
2件
築50年
17.5万/㎡
3件
築55年
14.5万/㎡
4件
築60年
14.4万/㎡
6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（88件）。１ＬＤＫの平均価格は700円。
３ＬＤＫ
2,888円
44件
４ＬＤＫ
3,086円
88件
２ＤＫ
618円
13件
２ＬＤＫ
3,241円
6件
１ＬＤＫ
700円
2件
町田市平均 - → 南大谷 38.7 町田市内 12位/31地区
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,892
取引実績
162件
平均面積
73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
30
築26-30年
8
築31年以上
22

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,207
88件
３ＬＤＫ
2,909
44件
２ＤＫ
601
13件
２ＬＤＫ
3,517
6件
１ＬＤＫ
620
2件
５ＤＫ
3,800
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 3,300円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 36.7
2025年第4四半期 2,900円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 36.3
2025年第4四半期 2,900円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.4
2025年第4四半期 990円 築改装済み年・ 105㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.4
2025年第3四半期 390円 45㎡〜 ・２ＤＫ 8.7
2025年第3四半期 3,200円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.7
2025年第3四半期 2,700円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.5
2025年第3四半期 2,300円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 27.1
2025年第2四半期 3,700円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 43.5
2025年第2四半期 3,300円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 38.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南大谷のマンション一覧（18棟）

クリオ町田参番館
築28年 | 3階建 | 50戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ラフィーネ町田B館
築65年 | 4階建 | 48戸
1,040万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買19件
コーポラティブタウン埴の丘
築45年 | 地下1階付2階建 | 39戸
990万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポラティブタウン埴の丘４号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘２号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘３号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘６号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘７号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘８号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘９号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１０号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１１号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１２号棟
築45年 | 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１３号棟
築45年 | 2階建
売買0件
ユニヴェルシオール学園の丘
築20年
売買0件
ユニヴェルシオール学園の丘
売買0件
ユニヴェルシオール学園の丘
売買0件

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 426,648 -
2016 428,572 -
2018 428,685 +1,070
2020 429,152 +1,690
2022 430,831 +2,784
2023 430,380 +2,023
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市のマンションマップ

町田市内のエリアランキング

南大谷は町田市内31地区中12位（上位61%）。 単価38.7。 1つ上の旭町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
1 原町田
58.6
+51%
10 能ヶ谷
40.9
+5%
11 旭町
40.4
+4%
他 8 地区
中価格帯（12〜22位）
12 南大谷 ◀
38.7
―
13 小山ヶ丘
37.8
-2%
14 山崎
36.8
-5%
15 金井
35.5
-8%
16 玉川学園
34.9
-10%
17 成瀬
33.5
-14%
18 三輪緑山
32.1
-17%
19 金井ヶ丘
31.2
-19%
20 忠生
30.0
-22%
21 小山町
28.6
-26%
22 金井町
28.6
-26%
お手頃帯（23〜31位）
23 木曽東
24.2
-37%
31 藤の台
15.0
-61%
他 7 地区

最寄り駅の相場

🚉
玉川学園前駅
徒歩14〜26分 / 136件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
🚉
町田駅
徒歩12〜30分 / 25件の取引
27万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

南大谷周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
町田市南大谷字十五号１３２７番１１９ 14.9/㎡ - 住宅 小田急町田 1400m
町田市南大谷字十一号９１２番３４ 13.2/㎡ - 住宅 玉川学園前 1600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

南大谷の他の不動産相場

🏞️ 土地
南大谷の土地相場 →
🏠 一戸建て
南大谷の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中1地点
土砂災害 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊）
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。