金井ヶ丘のマンション相場
東京都町田市金井ヶ丘 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
金井ヶ丘の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,248万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.3万円に対し、築35年は33.1万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は2,307円。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,950
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡29.9万円から2024年は㎡28.7万円へ、3年間で4.3%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,017
6件
１ＬＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2022年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0
2022年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2022年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2021年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2021年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
32.3
2021年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金井ヶ丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
金井ヶ丘は町田市内31地区中19位（上位39%）。
単価30.9。
1つ上の三輪緑山とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
金井ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1200m |
| 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９ | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1900m |
| 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）