成瀬のマンション相場
東京都町田市成瀬 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市成瀬のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約22件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.3万円に対し、築30年は34.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.3万/㎡
築20年
2件
36.3万/㎡
築25年
6件
34.1万/㎡
築30年
9件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,435円。
３ＬＤＫ
9件
3,592円
２ＬＤＫ
2件
3,270円
４ＬＤＫ
10件
4,435円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,968
取引実績
22件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡36.0万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,240
10件
３ＬＤＫ
3,578
9件
２ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第4四半期
5,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2024年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2023年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2022年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2021年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2021年第2四半期
5,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
24.5
2020年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
成瀬のマンション一覧（21棟）
カウンテスコート
築24年
| 地下1階付13階建
| 239戸
5,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買79件
アイディーコート成瀬
築21年
| 6階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザ成瀬
築38年
| 地下1階付8階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
D’クラディア成瀬欅坂
築20年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ドラゴンマンション成瀬壱番館
築24年
| 12階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイツ成瀬
築45年
| 4階建
| 15戸
2,188万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エステスクエア成瀬
築35年
売買0件
エステスクエア成瀬1番館
築35年
売買0件
エステスクエア成瀬2番館
築35年
売買0件
南成瀬テラス
築18年
売買0件
リステージ成瀬ステーションフォレスト
売買0件
エステ・スクエア成瀬弐番館 7階 5698万円
売買0件
リステージ成瀬
築26年
売買0件
エステスクエア成瀬弐番館 角住戸 ＷＩＣ パントリー
築35年
売買0件
エステ・スクエア成瀬壱番館
売買0件
リステージ成瀬
売買0件
リステージ成瀬
売買0件
エステ・スクエア成瀬2番館
売買0件
成瀬6丁目(成瀬駅)
売買0件
安心を買うなら、朝日土地建物へ エステ・スクエア成瀬壱番館
売買0件
安心を買うなら、朝日土地建物へ エステ・スクエア成瀬
築35年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
成瀬は町田市内31地区中17位（上位45%）。
単価33.5。
1つ上の玉川学園とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 成瀬 150m |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 23.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 成瀬 300m |
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
| 町田市成瀬８丁目２３０７番８ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1400m |
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
| 町田市成瀬６丁目４９１７番１ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 1000m |
| 町田市成瀬１丁目１３番４ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
成瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。