成瀬のマンション相場
東京都町田市成瀬 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.3万円に対し、築30年は34.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.3万/㎡
築20年
2件
36.3万/㎡
築25年
6件
34.1万/㎡
築30年
9件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,435円。
３ＬＤＫ
9件
3,592円
２ＬＤＫ
2件
3,270円
４ＬＤＫ
10件
4,435円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,968
取引実績
22件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡36.0万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,240
10件
３ＬＤＫ
3,578
9件
２ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第4四半期
5,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2024年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2023年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2022年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2021年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2021年第2四半期
5,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
24.5
2020年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
成瀬のマンション一覧（13棟）
カウンテスコート
築24年
| 地下1階付13階建
| 239戸
5,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買79件
アイディーコート成瀬
築21年
| 6階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザ成瀬
築38年
| 地下1階付8階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
D’クラディア成瀬欅坂
築20年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ドラゴンマンション成瀬壱番館
築24年
| 12階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイツ成瀬
築45年
| 4階建
| 15戸
2,188万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エステスクエア成瀬
築35年
売買0件
エステスクエア成瀬1番館
築35年
売買0件
エステスクエア成瀬2番館
築35年
売買0件
南成瀬テラス
築18年
売買0件
リステージ成瀬
築26年
売買0件
エステスクエア成瀬弐番館 角住戸 ＷＩＣ パントリー
築35年
売買0件
安心を買うなら、朝日土地建物へ エステ・スクエア成瀬
築35年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
成瀬は町田市内31地区中17位（上位45%）。
単価33.5。
1つ上の玉川学園とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 成瀬 150m |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 23.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 成瀬 300m |
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
| 町田市成瀬８丁目２３０７番８ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1400m |
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
| 町田市成瀬６丁目４９１７番１ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 1000m |
| 町田市成瀬１丁目１３番４ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）