アイディーコート成瀬
東京都町田市南成瀬4丁目21-4 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.3万/㎡から2023年は49万/㎡へ、13年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 50.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,194万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 3,194万 | 2,720万 | 3,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（44.0万円）と比べて2.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
16件
44万/㎡
4-7階
4件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南成瀬4丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 62.92m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
成瀬駅
JR横浜線
学区情報
小学校
市立南第二小学校
中学校
南成瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート成瀬 | 2005 | 21戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| サンハイツ成瀬 | 1981 | 15戸 | 36.0万 | 2,188万 |
| エステスクエア成瀬1番館 | 1991 | - | - | - |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002 | 44戸 | 58.4万 | 4,880万 |
| プラザ成瀬 | 1988 | 51戸 | 30.6万 | 1,650万 |
| エステスクエア成瀬 | 1991 | - | - | - |
| エステスクエア成瀬2番館 | 1991 | - | - | - |
| 南成瀬テラス | 2008 | - | - | - |
| カウンテスコート | 2002 | 239戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| つくし野ローズプラザＣ号棟 | 1973 | 12戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| つくし野ローズプラザＡ号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.4万 | 46.6万 | 42.1万 | 45.6万 | 44.6万 | 45.5万 | 39.1万 | 49.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.64万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.66万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,540万 | 50.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。