カウンテスコート

東京都町田市南成瀬1丁目3-2 | 築24年 | 239戸

推定相場

カウンテスコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、17年間で47.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には167,750円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・60件）で、平均5,415万円です。4LDKが最も高く平均5,776万円、2LDKは平均5,084万円です。

2LDK

2件

5,084万

3LDK

60件

5,415万

3SLDK

3件

5,648万

4LDK

13件

5,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,084万	4,892万	5,275万
3LDK	60件	5,415万	3,774万	6,738万
3SLDK	3件	5,648万	5,355万	5,950万
4LDK	13件	5,776万	4,872万	7,177万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50万/㎡

45件

6-10階

51.2万/㎡

29件

11-20階

50.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市南成瀬1丁目3-2
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	239戸
専有面積	68.84m² ～ 98.52m²
分譲会社	藤和不動産相互住宅フジ都市開発伊藤忠商事伊藤忠都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

成瀬駅

JR横浜線

徒歩3分

学区情報

小学校

町田市立南成瀬小学校

中学校

町田市立南成瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カウンテスコート	2002	239戸	67.7万	5,480万
D’クラディア成瀬欅坂	2006	39戸	64.8万	4,580万
プラザ成瀬	1988	51戸	30.6万	1,650万
ドラゴンマンション成瀬壱番館	2002	44戸	58.4万	4,880万
サンハイツ成瀬	1981	15戸	36.0万	2,188万
アイディーコート成瀬	2005	21戸	49.0万	2,480万
つくし野ローズプラザＣ号棟	1973	12戸	30.9万	1,580万
つくし野ローズプラザＡ号棟	1973	12戸	-	-
つくし野ローズプラザＤ号棟	1973	6戸	-	-
つくし野ローズプラザ	1973	48戸	30.9万	1,580万
つくし野ローズプラザＥ号棟	1973	12戸	-	-

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.7万	46.4万	50.8万	57.8万	60.4万	63.2万	66.5万	67.7万
4LDK	54.2万	46.5万	49.4万	47.4万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.68万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.87万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.68万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,880万	64.83万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.64万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,698万	61.51万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,798万	62.81万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.78万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.91万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,299万	47.4万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.77万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.39万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.02万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.94万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.5万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.35万/㎡
2019年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.16万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,200万	51.87万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	46.69万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.01万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,300万	54.22万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.16万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.12万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.03万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.03万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.82万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.1万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,190万	46.2万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.83万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.83万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.82万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.97万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,000万	48.24万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,798万	54.79万/㎡
2016年9月	7〜9階	ー	65㎡〜	3,798万	54.78万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.75万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.59万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,620万	59.81万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.82万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,430万	57.35万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,620万	59.81万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.05万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.82万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,100万	48.53万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,620万	59.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額154,182円。3SLDKなら月額191,667円が相場です。

3LDK

154,182円

137,000〜180,000円

3SLDK

191,667円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,164円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,310円/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	195,000円	2,408円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,441円/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,717円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,124円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,229円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,100円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,990円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,211円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,990円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,142円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,063円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,071円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,097円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,073円/㎡
2020年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,976円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,252円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,252円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,851円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,775円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,716円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。