サンハイツ成瀬
東京都町田市南成瀬4丁目18-4 | 築45年 | 15戸
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（42.5万円）より15.4%低く、町田市全体の平均（46.7万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で71.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,856万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,359万円、3DKは平均1,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
3,359万 |
3,196万 |
3,521万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,174万 |
1,948万 |
2,400万 |
| 2LDK |
3件 |
1,856万 |
1,720万 |
1,932万 |
| 3DK |
2件 |
1,775万 |
1,361万 |
2,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南成瀬4丁目18-4 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.31m² ～ 60.86m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 3DK |
17.4万 |
- |
- |
36.0万 |
| 2LDK |
24.5万 |
24.5万 |
22.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,188万 |
35.96万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,270万 |
22.56万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.51万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額81,818円。3LDKなら月額78,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。