南成瀬の一戸建て相場
東京都町田市南成瀬 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南成瀬の一戸建て
171件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,892万円
うち土地分
5,405万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,419。軽量鉄骨造（5,047）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲0.0%
平均価格
5,251
取引実績
188件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,729
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
3件
３ＬＤＫ
4,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
３ＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.4
2025年第3四半期
7,300円
190㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.4
2025年第3四半期
19,000円
620㎡〜
30.6
2025年第2四半期
5,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
18,000円
470㎡〜
38.3
2025年第2四半期
17,000円
810㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第1四半期
6,000円
240㎡〜
25.0
2025年第1四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2025年第1四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
南成瀬は町田市内52地区中6位（上位88%）。
単価35.8。
1つ上の成瀬が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
南成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）