金森の一戸建て相場

東京都町田市金森 | 337件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

金森の一戸建て

305件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,732万円

うち土地分

4,244万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,911。鉄骨造（3,902）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,911

12件

木造

4,118

306件

鉄骨造

3,902

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,634

21件

80〜100㎡

3,758

123件

100〜120㎡

4,452

137件

120〜150㎡

4,198

27件

150㎡以上

7,720

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,642

16件

4〜6m

4,155

235件

6〜8m

4,481

41件

8m以上

4,874

33件

町田市平均 - → 金森 28.4 町田市内 15位/52地区

平均㎡単価

28.4

前年比 ▲2.4%

平均価格

3,992

取引実績

337件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

36万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,839

23件

３ＬＤＫ

3,406

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,767

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,167

3件

２ＬＤＫ

5,033

3件

５ＬＤＫ

4,367

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

2件

４ＤＫ

3,100

1件

３ＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 105㎡〜・３ＤＫ 22.9

2025年第4四半期 5,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 5,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ 39.2

2025年第4四半期 2,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ 28.0

2025年第4四半期 4,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6

2025年第4四半期 5,300円 145㎡〜・５ＬＤＫ 36.6

2025年第4四半期 5,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.9

2025年第4四半期 4,700円 135㎡〜・３ＬＤＫ 34.8

2025年第3四半期 5,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ 39.2

2025年第3四半期 4,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

金森は町田市内52地区中15位（上位71%）。単価28.4。 1つ上の南つくし野とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+63%

2 原町田

46.2

+63%

3 南町田

39.2

+38%

4 森野

36.8

+30%

5 成瀬が丘

36.7

+29%

6 南成瀬

35.8

+26%

7 小川

32.5

+15%

8 旭町

32.2

+14%

9 鶴間

31.9

+12%

10 金森東

30.0

+6%

11 小山ヶ丘

29.2

+3%

12 木曽東

29.2

+3%

13 広袴町

29.1

+3%

14 南つくし野

29.1

+2%

15 金森 ◀

28.4

―

16 木曽西

27.6

-3%

17 南大谷

27.6

-3%

18 成瀬

27.2

-4%

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野

27.1

-4%

36 薬師台

23.1

-18%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-19%

52 小山田桜台

11.9

-58%

他 14 地区

最寄り駅の相場

金森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市金森東１丁目４８４番４外	20.3/㎡	+1.0%	店舗,事務所	町田 1600m
町田市金森１丁目３３１番１６	18.5/㎡	+1.1%	住宅	町田 1400m
町田市金森東４丁目１８４０番１１１	16.3/㎡	+0.6%	住宅	成瀬 1100m
町田市金森３丁目１２５１番３１	12.8/㎡	-	住宅	町田 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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