金森の土地相場
東京都町田市金森 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市金森の土地相場は坪単価17万円（178件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.5%。
推定相場
金森の土地
178件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
702,990円/坪
推定総額
3,163万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（52万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
3,541
取引実績
178件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2025年第1四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第4四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第4四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2024年第3四半期
28,000円
454坪〜（1500㎡〜）
61.7/坪
2024年第2四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金森は町田市内51地区中19位（上位63%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の鶴川とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
金森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金森東１丁目４８４番４外 | 20.3/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 町田 1600m |
| 町田市金森１丁目３３１番１６ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 町田 1400m |
| 町田市金森東４丁目１８４０番１１１ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1100m |
| 町田市金森３丁目１２５１番３１ | 12.8/㎡ | - | 住宅 | 町田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）