三輪町の土地相場
東京都町田市三輪町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市三輪町の土地相場は坪単価14万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+106.0%。
推定相場
三輪町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
598,932円/坪
推定総額
2,396万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が283,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて249%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▲106.0%
平均価格
3,293
取引実績
71件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+77.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2024年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
11,000円
281坪〜（930㎡〜）
39.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
5,500円
124坪〜（410㎡〜）
44.3/坪
2022年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2021年第4四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
三輪町は町田市内51地区中33位（上位35%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の南大谷とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
三輪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市三輪町字三号２２３番１４外 | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1500m |
| 町田市三輪町字七号５３９番９０ | 12.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 柿生 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）