成瀬台の土地相場
東京都町田市成瀬台 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市成瀬台の土地相場は坪単価16万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.5%。
推定相場
成瀬台の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
506,515円/坪
推定総額
3,292万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて206%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.3/坪
16.4/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,895
取引実績
74件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪57万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第4四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2024年第4四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2024年第2四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2024年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
成瀬台は町田市内51地区中22位（上位57%）。
坪単価54.3/坪。
1つ上の三輪緑山とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
成瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）