成瀬台の一戸建て相場
東京都町田市成瀬台 | 240件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
成瀬台の一戸建て
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,674万円
うち土地分
4,187万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,881。軽量鉄骨造（4,013）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲12.0%
平均価格
4,053
取引実績
240件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,523
31件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,263
8件
５ＬＤＫ
4,600
7件
３ＬＤＫ
4,517
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
２ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
400㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
5,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
5,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
6,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第3四半期
5,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
成瀬台は町田市内52地区中31位（上位40%）。
単価24.2。
1つ上の矢部町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
成瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）