忠生の一戸建て相場
東京都町田市忠生 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,421。木造（3,128）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,421
鉄骨造
6件
6,253
軽量鉄骨造
4件
3,797
木造
170件
3,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,499
80〜100㎡
77件
2,830
100〜120㎡
75件
3,463
120〜150㎡
6件
3,570
150㎡以上
13件
10,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
2,906
6〜8m
108件
3,486
8m以上
28件
5,026
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,294
取引実績
191件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,443
14件
３ＬＤＫ
2,578
9件
２ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7
2025年第2四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2024年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
忠生は町田市内52地区中27位（上位48%）。
単価25.4。
1つ上の東玉川学園とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
忠生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市忠生２丁目２８番５ | 14.0/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 淵野辺 3100m |
| 町田市忠生３丁目２０番９ | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 2400m |
| 町田市忠生２丁目１５番７７ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）