つくし野の一戸建て相場
東京都町田市つくし野 | 226件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
つくし野の一戸建て
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,345万円
うち土地分
5,859万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,650。木造（6,035）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲1.7%
平均価格
5,604
取引実績
226件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,359
17件
３ＬＤＫ
4,967
9件
５ＬＤＫ
5,360
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
2件
６ＬＤＫ
6,100
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
5,200
1件
５ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
4,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
6,200円
185㎡〜
33.5
2025年第2四半期
7,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
5,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
4,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
5,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
2025年第1四半期
7,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
つくし野は町田市内52地区中18位（上位65%）。
単価27.1。
1つ上の南大谷とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南つくし野３丁目５番１３ | 23.5/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | すずかけ台 80m |
| 町田市つくし野２丁目１３番３ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | つくし野 500m |
| 町田市つくし野１丁目２３番２６ | 20.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | つくし野 300m |
| 町田市南つくし野２丁目５番４ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | すずかけ台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）