つくし野の一戸建て相場

東京都町田市つくし野 | 230件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

つくし野の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,499万円

うち土地分

6,011万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,884。木造（5,622）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,884

7件

鉄骨造

6,200

5件

軽量鉄骨造

5,667

24件

木造

5,622

178件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,312

8件

80〜100㎡

4,493

19件

100〜120㎡

5,680

84件

120〜150㎡

5,393

58件

150㎡以上

8,591

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,481

63件

6〜8m

5,927

86件

8m以上

6,871

72件

町田市平均 - → つくし野 27.1 町田市内 19位/52地区

平均㎡単価

27.1

前年比 ▲0.6%

平均価格

5,620

取引実績

230件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

24万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,581

21件

３ＬＤＫ

4,967

9件

５ＬＤＫ

5,360

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,525

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

2件

６ＬＤＫ

6,100

2件

２ＬＤＫ

1,800

1件

４ＤＫ

5,200

1件

５ＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,600円 160㎡〜・４ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 4,300円 250㎡〜・４ＬＤＫ 17.2

2025年第4四半期 6,200円 400㎡〜・４ＬＤＫ 15.5

2025年第4四半期 9,000円 220㎡〜・４ＬＤＫ 40.9

2025年第3四半期 7,200円 170㎡〜・４ＬＤＫ 42.4

2025年第3四半期 4,400円 195㎡〜・５ＬＤＫ 22.6

2025年第3四半期 6,200円 185㎡〜 33.5

2025年第2四半期 7,900円 250㎡〜・４ＬＤＫ 31.6

2025年第2四半期 5,800円 240㎡〜・４ＬＤＫ 24.2

2025年第2四半期 4,100円 210㎡〜・４ＬＤＫ 19.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

つくし野は町田市内52地区中19位（上位63%）。単価27.1。 1つ上の成瀬とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+71%

17 南大谷

27.6

+2%

18 成瀬

27.2

+0%

他 15 地区

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野 ◀

27.1

―

20 高ヶ坂

26.8

-1%

21 能ヶ谷

26.7

-2%

22 玉川学園

26.3

-3%

23 根岸町

26.2

-3%

24 大蔵町

26.0

-4%

25 山崎

25.9

-4%

26 東玉川学園

25.7

-5%

27 忠生

25.4

-6%

28 三輪町

25.3

-7%

29 鶴川

25.0

-8%

30 矢部町

24.8

-8%

31 成瀬台

24.8

-9%

32 小山町

24.2

-11%

33 金井ヶ丘

23.7

-13%

34 本町田

23.4

-14%

35 広袴

23.4

-14%

36 薬師台

23.1

-15%

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-15%

52 小山田桜台

11.9

-56%

他 14 地区

最寄り駅の相場

つくし野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南つくし野３丁目５番１３	23.5/㎡	+1.3%	住宅,店舗	すずかけ台 80m
町田市つくし野２丁目１３番３	22.3/㎡	+1.4%	住宅	つくし野 500m
町田市つくし野１丁目２３番２６	20.5/㎡	+1.5%	住宅	つくし野 300m
町田市南つくし野２丁目５番４	19.6/㎡	+1.6%	住宅	すずかけ台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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