成瀬の一戸建て相場
東京都町田市成瀬 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,728。軽量鉄骨造（4,216）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,728
木造
233件
4,347
軽量鉄骨造
17件
4,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,909
80〜100㎡
68件
3,828
100〜120㎡
138件
4,760
120〜150㎡
22件
4,002
150㎡以上
19件
6,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,084
4〜6m
90件
4,148
6〜8m
115件
4,572
8m以上
37件
4,641
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲16.0%
平均価格
4,092
取引実績
260件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
8件
２ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
3件
３ＬＤＫ
4,500
2件
４ＤＫ
2,250
2件
５ＬＤＫ
4,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第3四半期
5,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
5,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
5,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第2四半期
5,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2025年第2四半期
5,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第1四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
成瀬は町田市内52地区中18位（上位65%）。
単価27.2。
1つ上の南大谷とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 成瀬 150m |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 23.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 成瀬 300m |
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
| 町田市成瀬８丁目２３０７番８ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1400m |
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
| 町田市成瀬６丁目４９１７番１ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 1000m |
| 町田市成瀬１丁目１３番４ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 成瀬 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）