薬師台の一戸建て相場
東京都町田市薬師台 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
52件
4,831
120〜150㎡
47件
4,929
150㎡以上
7件
5,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,875
6〜8m
57件
5,089
8m以上
22件
4,541
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼37.2%
平均価格
4,599
取引実績
108件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,517
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
3,800
1件
７ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
4,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第3四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2023年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2023年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第3四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2023年第2四半期
4,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2023年第2四半期
6,900円
210㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
薬師台は町田市内52地区中36位（上位31%）。
単価23.1。
1つ上の広袴とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）