広袴の一戸建て相場
東京都町田市広袴 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,796。木造（4,057）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,796
木造
72件
4,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,192
100〜120㎡
35件
4,289
120〜150㎡
17件
4,275
150㎡以上
8件
5,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,881
6〜8m
42件
4,180
8m以上
18件
4,030
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲41.7%
平均価格
3,893
取引実績
82件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
28万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,156
16件
３ＬＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
4,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第1四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2024年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
広袴は町田市内52地区中35位（上位33%）。
単価23.4。
1つ上の本町田とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）