小山田桜台の一戸建て相場
東京都町田市小山田桜台 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
小山田桜台の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,637万円
うち土地分
2,150万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,632。木造（2,288）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲60.3%
平均価格
2,055
取引実績
11件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
17万
'09'14'15'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第3四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2021年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2020年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2018年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2018年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2015年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2015年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2014年第2四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
小山田桜台は町田市内52地区中52位（上位0%）。
単価11.9。
1つ上の小野路町とは33%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）