下小山田町の一戸建て相場
東京都町田市下小山田町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,796
80〜100㎡
26件
2,713
100〜120㎡
53件
2,948
120〜150㎡
12件
3,242
150㎡以上
4件
2,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,572
4〜6m
38件
2,672
6〜8m
37件
2,977
8m以上
23件
3,057
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲21.6%
平均価格
2,698
取引実績
104件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,162
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
６ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
下小山田町は町田市内52地区中49位（上位6%）。
単価17.3。
1つ上の図師町とは5%の差。
最寄り駅の相場
下小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市下小山田町字関村２２７番４外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）