下小山田町の土地相場
東京都町田市下小山田町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市下小山田町の土地相場は坪単価8万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.7%。
推定相場
下小山田町の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
292,385円/坪
推定総額
1,901万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
2,740
取引実績
55件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+274.5%上昇（年平均+17.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
5,700円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
296坪〜（980㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
下小山田町は町田市内51地区中49位（上位4%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の真光寺町とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
下小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市下小山田町字関村２２７番４外 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）