小山町の土地相場
東京都町田市小山町 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市小山町の土地相場は坪単価14万円（203件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
小山町の土地
203件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
298,575円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が411,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
2,700
取引実績
203件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪40万円へ、17年間で30.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2025年第1四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
小山町は町田市内51地区中38位（上位25%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の木曽町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山町字二十三号２６１３番４ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 多摩境 600m |
| 町田市小山町４０３７番５４ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 橋本 1600m |
| 町田市小山町字八号９５７番６ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 多摩境 1800m |
| 町田市小山町字十二号１６５９番２ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 多摩境 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）