本町田の土地相場
東京都町田市本町田 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市本町田の土地相場は坪単価13万円（198件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.5%。
推定相場
本町田の土地
198件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
277,750円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価60万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.8/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,055
取引実績
198件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪51万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2025年第2四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2025年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
本町田は町田市内51地区中40位（上位22%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の東玉川学園とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
本町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市本町田字八号１０５７番１３ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小田急町田 2400m |
| 町田市本町田字一号２０６番４６ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 1700m |
| 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ | 14.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 玉川学園前 1600m |
| 町田市本町田字十二号１７８６番５６外 | 13.6/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 2200m |
| 町田市本町田字乙三号２９０１番３４ | 10.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小田急町田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）