本町田のマンション相場
東京都町田市本町田 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町田の中古マンション
194件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
884万円
㎡単価
18.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価26.7万円に対し、築55年は13.9万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（122件）。４ＬＤＫの平均価格は1,462円。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼13.2%
平均価格
761
取引実績
194件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
797
122件
３ＤＫ
639
22件
３ＬＤＫ
728
12件
２ＤＫ
615
11件
４ＬＤＫ
1,150
8件
１Ｋ
327
6件
１ＬＤＫ
970
2件
３Ｋ
500
1件
１Ｒ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
490円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
950円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
460円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
380円
50㎡〜
7.6
2024年第2四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町田のマンション一覧（8棟）
レクタウン玉川学園
築40年
| 地下1階付2階建
| 30戸
2,090万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買17件
レクタウン玉川学園Ｅ棟
築40年
| 2階建
| 8戸
1,180万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買3件
レクタウン玉川学園Ｄ棟
築40年
| 2階建
| 12戸
1,999万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
町田木曽住宅ト８号棟
築56年
| 5階建
| 50戸
1,080万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
町田木曽住宅ト１号棟
築56年
| 5階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買2件
町田木曽住宅ト２号棟
築56年
| 5階建
| 50戸
800万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
町田木曽住宅ト６号棟
築56年
| 5階建
| 50戸
売買0件
レクタウン玉川学園Ｃ棟
築40年
| 2階建
| 2戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
本町田は町田市内31地区中30位（上位3%）。
単価16.0。
1つ上の小山田桜台とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
本町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市本町田字八号１０５７番１３ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小田急町田 2400m |
| 町田市本町田字一号２０６番４６ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 1700m |
| 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ | 14.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 玉川学園前 1600m |
| 町田市本町田字十二号１７８６番５６外 | 13.6/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 2200m |
| 町田市本町田字乙三号２９０１番３４ | 10.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小田急町田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）