山崎町のマンション相場
東京都町田市山崎町 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.8万円に対し、築45年は16.2万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.8万/㎡
築20年
23件
22.3万/㎡
築25年
36件
24.6万/㎡
築30年
35件
21.0万/㎡
築35年
61件
19.3万/㎡
築40年
8件
18.3万/㎡
築45年
10件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１ＬＤＫの平均価格は2,110円。
３ＬＤＫ
94件
1,816円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,987円
４ＬＤＫ
40件
2,039円
２ＬＤＫ
31件
1,297円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,721円
３ＤＫ
9件
1,114円
１ＬＤＫ
2件
2,110円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,719
取引実績
197件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
40
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,801
94件
４ＬＤＫ
2,035
40件
２ＬＤＫ
1,263
31件
３ＤＫ
1,013
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
１ＬＤＫ
1,600
2件
１Ｒ
750
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・１Ｒ
12.5
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山崎町のマンション一覧（13棟）
山崎第２団地
築50年
| 5階建
| 260戸
690万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買85件
シーアイコート町田
築31年
| 11階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買35件
シーアイハイツ町田Ｉ棟
築39年
| 地下1階付14階建
| 81戸
1,680万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買28件
シーアイハイツ町田
築41年
| 14階建
| 77戸
2,450万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シーアイハイツ町田Ｋ棟
築38年
| 15階建
| 89戸
1,780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シーアイハイツ町田Ｅ棟
築40年
| 地下1階付15階建
| 89戸
1,480万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シーアイハイツ町田Ａ棟
築41年
| 14階建
| 76戸
2,290万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シーアイハイツ町田
築39年
| 15階建
| 89戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買13件
山崎第２団地８－５号棟
築50年
| 5階建
| 260戸
1,380万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買4件
町田山崎第二住宅団地8ー7
築50年
売買0件
山崎第二団地８−６号棟
築50年
売買0件
山崎第二団地8-4号棟
築50年
売買0件
山崎第二団地９号棟
築50年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山崎町は町田市内31地区中25位（上位19%）。
単価21.6。
1つ上の真光寺とは3%の差。