金井ヶ丘の土地相場
東京都町田市金井ヶ丘 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市金井ヶ丘の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金井ヶ丘の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
451,193円/坪
推定総額
2,482万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
3,641
取引実績
20件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪48万円から2024年は坪56万円へ、4年間で+16.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第1四半期
7,000円
127坪〜（420㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2023年第2四半期
11,000円
197坪〜（650㎡〜）
55.9/坪
2023年第2四半期
8,800円
185坪〜（610㎡〜）
47.7/坪
2023年第1四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金井ヶ丘は町田市内51地区中36位（上位29%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の金井町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
金井ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1200m |
| 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９ | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1900m |
| 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）