上小山田町の土地相場
東京都町田市上小山田町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,639円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
18件
31万/坪
6〜8m
11件
36万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて376%の差があります。
長方形
6件
43万/坪
ほぼ長方形
16件
40万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
39万/坪
北西
6件
36万/坪
北東
7件
36万/坪
南
6件
31万/坪
西
5件
30万/坪
南東
6件
26万/坪
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲119.3%
平均価格
2,004
取引実績
39件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2023年第4四半期
7,200円
299坪〜（990㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第1四半期
460円
44坪〜（145㎡〜）
10.5/坪
2018年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2018年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
上小山田町は町田市内51地区中50位（上位2%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の下小山田町とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
50
上小山田町 ◀
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25.7/坪
最寄り駅の相場
上小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市上小山田町字十三号１８７２番 | 0.3/㎡ | -0.7% | 山林,その他 | 淵野辺 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）