図師町の土地相場
東京都町田市図師町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市図師町の土地相場は坪単価9万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.7%。
推定相場
図師町の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
333,629円/坪
推定総額
2,169万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
2,654
取引実績
99件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪14万円へ、17年間で69.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
図師町は町田市内51地区中45位（上位12%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の相原町とは17%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
図師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市図師町字八号１６２９番３１ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3600m |
| 町田市図師町字一号８４番８４ | 9.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 淵野辺 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）