東玉川学園の土地相場
東京都町田市東玉川学園 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市東玉川学園の土地相場は坪単価13万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東玉川学園の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
429,443円/坪
推定総額
2,362万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
平均価格
3,690
取引実績
34件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪11万円へ、16年間で88.6%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2019年第3四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2016年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
東玉川学園は町田市内51地区中39位（上位24%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の小山町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
東玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）