金井町の土地相場
東京都町田市金井町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,107円高くなります。
4〜6m
29件
58万/坪
6〜8m
20件
61万/坪
8m以上
14件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、袋地等（46万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
3件
73万/坪
ほぼ長方形
21件
65万/坪
台形
5件
62万/坪
長方形
8件
61万/坪
ほぼ正方形
4件
60万/坪
ほぼ台形
11件
53万/坪
不整形
8件
51万/坪
袋地等
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
5件
67万/坪
北西
15件
67万/坪
東
6件
65万/坪
南
6件
60万/坪
北東
6件
59万/坪
南東
10件
57万/坪
西
4件
52万/坪
北
11件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
平均価格
3,423
取引実績
63件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2020年は坪31万円へ、12年間で51.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2019年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2019年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2018年第4四半期
7,000円
163坪〜（540㎡〜）
42.9/坪
2018年第3四半期
5,700円
160坪〜（530㎡〜）
35.6/坪
2018年第3四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2018年第3四半期
18,000円
575坪〜（1900㎡〜）
31.3/坪
2018年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金井町は町田市内51地区中35位（上位31%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の金井とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
35
金井町 ◀
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47.4/坪