金井の土地相場
東京都町田市金井 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市金井の土地相場は坪単価14万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.9%。
推定相場
金井の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
570,909円/坪
推定総額
2,855万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,205
取引実績
77件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪52万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2025年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2025年第1四半期
10,000円
248坪〜（820㎡〜）
40.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金井は町田市内51地区中34位（上位33%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の三輪町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1200m |
| 町田市金井６丁目１８０番７９ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1800m |
| 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９ | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1900m |
| 町田市金井３丁目１４番１９ | 13.5/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2400m |
| 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1000m |
| 町田市金井１丁目８４２番６ | 11.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 玉川学園前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）