金井の一戸建て相場
東京都町田市金井 | 368件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都町田市金井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約368件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,492。木造（3,678）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,492
軽量鉄骨造
16件
4,040
木造
343件
3,678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,642
80〜100㎡
81件
3,339
100〜120㎡
133件
3,936
120〜150㎡
111件
3,636
150㎡以上
25件
5,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,019
4〜6m
151件
3,405
6〜8m
150件
3,822
8m以上
42件
4,855
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,552
取引実績
368件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560
50件
５ＬＤＫ
3,494
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,920
10件
３ＬＤＫ
2,510
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,520
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
６ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
4,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
金井は町田市内52地区中41位（上位21%）。
単価21.9。
1つ上の西成瀬とは4%の差。
最寄り駅の相場
金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２ | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1200m |
| 町田市金井６丁目１８０番７９ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1800m |
| 町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９ | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1900m |
| 町田市金井３丁目１４番１９ | 13.5/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2400m |
| 町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴川 1000m |
| 町田市金井１丁目８４２番６ | 11.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 玉川学園前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
金井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。