三輪緑山の一戸建て相場
東京都町田市三輪緑山 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,107。木造（4,217）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,107
木造
164件
4,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,151
100〜120㎡
37件
4,354
120〜150㎡
91件
3,952
150㎡以上
41件
4,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,963
6〜8m
125件
4,211
8m以上
33件
4,463
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,997
取引実績
173件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,807
14件
４ＬＤＫ
3,821
14件
５ＬＤＫ
3,627
11件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,225
8件
３ＬＤＫ
3,000
2件
６ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第4四半期
4,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第4四半期
5,500円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
3,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第4四半期
4,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
4,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
三輪緑山は町田市内52地区中44位（上位15%）。
単価20.5。
1つ上の真光寺町とは2%の差。
三輪緑山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市三輪緑山２丁目４番８ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）