西成瀬の一戸建て相場
東京都町田市西成瀬 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,784。木造（3,843）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,784
軽量鉄骨造
18件
3,948
木造
105件
3,843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,952
80〜100㎡
36件
3,421
100〜120㎡
53件
4,077
120〜150㎡
19件
4,374
150㎡以上
16件
5,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,756
4〜6m
80件
3,462
6〜8m
34件
4,711
8m以上
13件
5,357
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,741
取引実績
133件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
27万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
11件
４ＬＤＫ
3,280
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,825
4件
５ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第2四半期
4,700円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2025年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第1四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
西成瀬は町田市内52地区中40位（上位23%）。
単価22.9。
1つ上の根岸とは0%の差。