小野路町の一戸建て相場
東京都町田市小野路町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,269。木造（2,833）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,269
木造
71件
2,833
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,669
80〜100㎡
30件
2,747
100〜120㎡
22件
3,376
120〜150㎡
9件
3,012
150㎡以上
5件
8,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,984
4〜6m
40件
2,839
6〜8m
13件
3,585
8m以上
17件
4,375
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,915
取引実績
79件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
4件
５ＬＤＫ
2,300
2件
２ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
8,000円
400㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2024年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2023年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2023年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
小野路町は町田市内52地区中51位（上位2%）。
単価15.9。
1つ上の上小山田町とは4%の差。
最寄り駅の相場
小野路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小野路町字町田１１１８番１ | 8.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鶴川 4300m |
| 町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０ | 5.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鶴川 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）