根岸の一戸建て相場
東京都町田市根岸 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,215。軽量鉄骨造（3,660）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
4,215
軽量鉄骨造
3件
3,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,180
100〜120㎡
25件
4,162
120〜150㎡
8件
4,062
150㎡以上
7件
14,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,990
6〜8m
26件
6,854
8m以上
13件
4,362
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼16.5%
平均価格
5,570
取引実績
44件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
23万
'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
4件
５ＬＤＫ
6,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2024年第3四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第3四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2024年第3四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2024年第2四半期
6,000円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第1四半期
71,000円
1300㎡〜
54.6
2023年第4四半期
4,900円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
根岸は町田市内52地区中39位（上位25%）。
単価22.9。
1つ上の真光寺とは0%の差。