根岸の土地相場
東京都町田市根岸 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市根岸の土地相場は坪単価16万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根岸の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
718,584円/坪
推定総額
3,593万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が105,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
平均価格
3,468
取引実績
31件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万88万64万40万
201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪63万円から2024年は坪52万円へ、12年間で18.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2022年第1四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2018年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2018年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2018年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
根岸は町田市内51地区中25位（上位51%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の広袴とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）