三輪緑山の土地相場
東京都町田市三輪緑山 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市三輪緑山の土地相場は坪単価17万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.9%。
推定相場
三輪緑山の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
604,008円/坪
推定総額
3,624万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ正方形（66万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,169
取引実績
29件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万68万50万32万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪60万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2025年第2四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2024年第3四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2024年第3四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2021年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2021年第2四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
三輪緑山は町田市内51地区中21位（上位59%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の木曽西とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
三輪緑山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市三輪緑山２丁目４番８ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）