三輪緑山のマンション相場
東京都町田市三輪緑山 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築35年は14.6万円。築年による価格差は最大489%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
86.0万/㎡
築5年
24件
46.5万/㎡
築10年
8件
32.0万/㎡
築15年
15件
30.6万/㎡
築20年
22件
32.3万/㎡
築25年
29件
24.3万/㎡
築30年
21件
20.4万/㎡
築35年
4件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＤＫの平均価格は3,109円。
３ＬＤＫ
74件
2,195円
１ＬＤＫ
8件
2,857円
２ＬＤＫ
24件
2,767円
４ＬＤＫ
12件
2,666円
１ＤＫ
2件
3,109円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,415
取引実績
127件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
48
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,155
74件
２ＬＤＫ
2,938
24件
４ＬＤＫ
2,500
12件
１ＬＤＫ
3,038
8件
１ＤＫ
3,250
2件
１Ｒ
2,100
1件
１Ｋ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三輪緑山のマンション一覧（7棟）
コープ野村緑山
築35年
| 地下1階付4階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買124件
コープ野村緑山ヒルズ参番館
築33年
| 地下1階付4階建
| 64戸
2,380万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買96件
藤和ライブタウン緑山
築27年
| 地下1階付3階建
| 94戸
3,298万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買71件
ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜
築28年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和ライブタウン緑
築27年
| 7階建
| 94戸
2,880万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和ライブタウン緑山参番館
築27年
| 3階建
| 92戸
2,799万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買10件
デュオセーヌ緑山
築10年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
三輪緑山は町田市内31地区中18位（上位42%）。
単価32.1。
1つ上の成瀬とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
三輪緑山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市三輪緑山２丁目４番８ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）