小山町のマンション相場
東京都町田市小山町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.3万円に対し、築25年は23.2万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
29.3万/㎡
築10年
4件
30.1万/㎡
築15年
6件
28.3万/㎡
築20年
6件
32.9万/㎡
築25年
3件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は2,138円。
３ＬＤＫ
19件
2,003円
２ＬＤＫ
4件
2,138円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,929
取引実績
26件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.1万円から2025年は㎡30.5万円へ、16年間で+32.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,953
19件
２ＬＤＫ
2,050
4件
３ＤＫ
850
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山町のマンション一覧（7棟）
aie町田
築20年
| 8階建
| 67戸
2,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買60件
aie町田オアシスト
築20年
| 8階建
| 37戸
2,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ザヴィスタ町田の杜
築26年
| 6階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買41件
サンクレイドル町田
築23年
| 地下1階付7階建
| 41戸
2,250万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス多摩境
築29年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ジェナール多摩境
築33年
| 3階建
| 6戸
600万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アイエ町田シャイニスト
築20年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
小山町は町田市内31地区中21位（上位32%）。
単価28.6。
1つ上の忠生とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山町字二十三号２６１３番４ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 多摩境 600m |
| 町田市小山町４０３７番５４ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 橋本 1600m |
| 町田市小山町字八号９５７番６ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 多摩境 1800m |
| 町田市小山町字十二号１６５９番２ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 多摩境 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）