忠生のマンション相場
東京都町田市忠生 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.2万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
39.2万/㎡
築5年
14件
33.3万/㎡
築10年
12件
37.0万/㎡
築15年
13件
28.6万/㎡
築20年
6件
25.6万/㎡
築25年
5件
23.5万/㎡
築30年
7件
20.1万/㎡
築35年
5件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１Ｒの平均価格は868円。
３ＬＤＫ
34件
1,946円
４ＬＤＫ
9件
2,417円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,072円
２ＬＤＫ
16件
2,087円
１ＬＤＫ
2件
1,090円
１Ｒ
2件
868円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,964
取引実績
72件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,012
34件
２ＬＤＫ
2,088
16件
４ＬＤＫ
2,150
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
１ＬＤＫ
1,125
2件
１Ｒ
825
2件
２ＤＫ
920
1件
オープンフロア
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１Ｋ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
忠生のマンション一覧（8棟）
ライフレビュー町田ヒルズ
築19年
| 8階建
| 63戸
3,580万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買83件
ミオカステーロ町田
築18年
| 7階建
| 47戸
2,530万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ゼファー町田
築24年
| 6階建
| 72戸
1,980万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買32件
町田ビューハイツ
築39年
| 5階建
| 66戸
1,790万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買28件
インベストメント忠生
築38年
| 4階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買18件
マメゾン町田
築37年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買13件
バンベール町田
築34年
| 6階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ドゥーブルリッチ町田
築19年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
忠生は町田市内31地区中20位（上位35%）。
単価30.0。
1つ上の金井ヶ丘とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
忠生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市忠生２丁目２８番５ | 14.0/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 淵野辺 3100m |
| 町田市忠生３丁目２０番９ | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 2400m |
| 町田市忠生２丁目１５番７７ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）