忠生の土地相場
東京都町田市忠生 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,993円高くなります。
4〜6m
7件
63万/坪
6〜8m
21件
60万/坪
8m以上
19件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
17件
64万/坪
長方形
14件
60万/坪
不整形
4件
58万/坪
ほぼ台形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
71万/坪
南西
19件
64万/坪
北
5件
61万/坪
北西
9件
58万/坪
北東
10件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
3件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
4,313
取引実績
48件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪43万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第1四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2024年第1四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
7,400円
139坪〜（460㎡〜）
53.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
忠生は町田市内51地区中30位（上位41%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の西成瀬とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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忠生 ◀
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49.3/坪
忠生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市忠生２丁目２８番５ | 14.0/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 淵野辺 3100m |
| 町田市忠生３丁目２０番９ | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 2400m |
| 町田市忠生２丁目１５番７７ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）