真光寺の土地相場
東京都町田市真光寺 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市真光寺の土地相場は坪単価16万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.1%。
推定相場
真光寺の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
698,098円/坪
推定総額
3,490万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
3,397
取引実績
42件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪67万円へ、16年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
真光寺は町田市内51地区中23位（上位55%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の成瀬台とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
真光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市真光寺１丁目１８番１０ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴川 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）