西成瀬の土地相場
東京都町田市西成瀬 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市西成瀬の土地相場は坪単価15万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
西成瀬の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
640,981円/坪
推定総額
2,884万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が211,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
2,588
取引実績
32件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪31万円から2025年は坪57万円へ、10年間で+83.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2022年第3四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
西成瀬は町田市内51地区中29位（上位43%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の薬師台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）