玉川学園のマンション相場
東京都町田市玉川学園 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
玉川学園の中古マンション
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,060万円
㎡単価
42.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は16.7万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は4,024円。
平均㎡単価
35.0
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,434
取引実績
122件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.4万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,664
70件
２ＬＤＫ
1,895
22件
２ＤＫ
1,201
8件
４ＬＤＫ
3,400
7件
１ＬＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
350円
45㎡〜
7.8
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川学園のマンション一覧（20棟）
ライオンズガーデン玉川学園
築29年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買45件
パールコート玉川学園
築35年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買38件
セントエルモ玉川学園
築35年
| 3階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション玉川学園
築38年
| 4階建
| 37戸
2,290万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンヴェール玉川学園ヒルズ
築31年
| 3階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買27件
Yライフ・ハーモニー玉川学園
築28年
| 4階建
| 15戸
2,390万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サンヴェール玉川学園
築32年
| 3階建
| 31戸
2,898万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズヒルズ玉川学園
築29年
| 3階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買13件
玉川学園ガーデンハウス
築27年
| 地下1階付4階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買13件
玉川学園マンションＡ棟
築54年
| 3階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘
築27年
| 4階建
| 14戸
2,590万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランデージ玉川学園
築37年
| 6階建
| 18戸
1,600万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パーク・ハイム玉川学園五丁目
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,090万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買7件
シェフルール玉川学園
築14年
| 6階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買7件
タウンハウス玉川学園
築47年
| 2階建
| 7戸
900万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランミュール玉川学園
築26年
| 2階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ玉川学園
築39年
| 3階建
| 7戸
2,355万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ブレスト玉川学園
築45年
| 地下1階付4階建
| 8戸
2,380万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プロパティー玉川学園
築42年
| 2階建
| 8戸
2,580万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
フォレスティア玉
築31年
| 地下1階付2階建
| 5戸
3,200万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
玉川学園は町田市内31地区中16位（上位48%）。
単価35.0。
1つ上の金井とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市玉川学園２丁目３８９０番４ | 31.9/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 玉川学園前 80m |
| 町田市玉川学園２丁目３９１２番６ | 23.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川学園前 300m |
| 町田市玉川学園５丁目４０１４番８ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 460m |
| 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 1100m |
| 町田市玉川学園８丁目６４２番８ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 650m |
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）